Ich bearbeite architektonische Leistungen für Neu- und Umbauprojekte entlang der Leistungsphasen 1 bis 9.
1
Grundlagenermittlung
Es werden alle notwendigen Grundlagen und Rahmenbedingungen des Projektes zusammengetragen. Hierbei handelt es sich z.B. um: Baurechtliche Bestimmungen, Denkmalschutz, Bestandspläne, Bebauungspläne, Gutachten, Erhaltungsgebiete uvm.
2
Ideenentwicklung und Vorplanung
Unter Berücksichtigung der zusammengetragenen Rahmenbedingungen und den ermittelten Bedürfnissen und Wünschen der Bauherren wird ein Entwurf entwickelt.
3
Entwurfsplanung
Verfeinerung des Entwurfs und Lösung technischer Probleme. Zusammenarbeit mit diversen Fachberatern (Haustechnik, Statik, Zertifizierungen, ...)
4
Bauantrag und Genehmigungsverfahren
Erstellung der Bauvorlagen und Einreichung des Bauantrags unter Berücksichtigung aller aktuellen Gesetzen und Normen. Intensive Betreuung entlang des gesamten Prozesses.
5
Ausführungsplanung
Es wird eine Plangrundlage zur Erstellung des Gebäudes erstellt. Hierbei handelt es sich um Zeichnungen in einem detaillierten Maßstab, welche alle notwendigen Informationen für die Baustelle enthalten. Für einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle ist eine detaillierte Planung notwendig, da die unterschiedlichen Gewerke nicht alle Abhängigkeiten vor Ort erfassen können.
6
Vorbereiten der Vergabe
Es werden Leistungsverzeichnisse und Mengen der unterschiedlichen Arbeiten erstellt.
7
Vergabe der Gewerke an Handwerker
Die erstellten Leistungsverzeichnisse werden an diverse Firmen geschickt um Angebote einzuholen.
8
Bauüberwachung entlang des gesamten Bauprozesses
Der Architekt ist für die Überwachung des Bauprozesses verantwortlich. Hierbei werden die Gewerke angeleitet, der Baufortschritt überprüft und dokumentiert. Unregelmäßigkeiten werden an den Bauherren weitergeleitet.
9
Objektbetreuung
Darüber hinaus berate ich bei allen architektonischen Projekten und Fragestellungen, etwa zu Konstruktionsprinzipien, Kosteneffizienz oder Lage und Umwelt.
Kaufberatung mit sachverständiger Einschätzung zum baulichen Zustand.