Entlang der folgenden Leistungsphasen bearbeite ich architektonische Um- und Neubauprojekte:
1
Grundlagenermittlung
Zunächst werden alle notwendigen Grundlagen und Rahmenbedingungen des Projektes wie z.B. baurechtliche Bestimmungen, Denkmalschutz, Bestandspläne, Bebauungspläne, Gutachten, Erhaltungsgebiete u.v.m. zusammengetragen.
2
Ideenentwicklung und Vorplanung
Unter Berücksichtigung der zusammengetragenen Rahmenbedingungen wird dann ein erster kreativer Entwurf entwickelt, der die Bedürfnisse und Wünsche der Bauherren ins Zentrum stellt.
3
Entwurfsplanung
In einem weiteren Schritt werden die Entwürfe verfeinert und Lösungen für eventuelle technische Probleme gefunden - in enger Zusammenarbeit mit diversen Fachberatern für Haustechnik, Statik, Zertifizierungen, usw.
4
Bauantrag und Genehmigungsverfahren
Anschließend werden die Bauvorlagen erstellt und der Bauantrag wird unter Berücksichtigung aller aktuellen Gesetze und Normen eingereicht. Die Klientinnen und Klienten können dabei auf meine intensive Betreuung entlang des gesamten Prozesses zählen.
5
Ausführungsplanung
Als nächstes wird eine Plangrundlage des Gebäudes erstellt. Hierbei handelt es sich um Zeichnungen in einem detaillierten Maßstab, welche alle notwendigen Informationen für die Baustelle enthalten. Für einen reibungslosen Ablauf ist eine detaillierte Planung notwendig, da die unterschiedlichen Gewerke nicht alle Abhängigkeiten vor Ort erfassen können.
6
Vorbereiten der Vergabe
Im Vorfeld der Vergabe werden Leistungsverzeichnisse und Mengen der unterschiedlichen, zu verrichtenden Arbeiten erstellt.
7
Vergabe der Gewerke an Handwerker
Die erstellten Leistungsverzeichnisse werden an diverse Firmen gesendet, um möglichst ideale Angebote einzuholen.
8
Bauüberwachung entlang des gesamten Bauprozesses
Als Architekt bin ich für die Überwachung des gesamten Bauprozesses verantwortlich. Dies umfasst die Anleitung der einzelnen Gewerke, sowie die Überprüfung und Dokumentation des Baufortschritts. Unregelmäßigkeiten leite ich an den Bauherren weiter, sodass eine zügige Klärung gewährleistet wird.
Bestand zu nutzen bedeutet für mich, das Vorgefundene als einzigartige Chance wahrzunehmen - als Schatz, und nicht als Hindernis. Einen Umbau verstehe ich immer auch als Weiterbau.
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Architekt biete ich außerdem eine Beratung bei allen architektonischen Projekten und Fragestellungen an, etwa zu Konstruktionsprinzipien, Kosteneffizienz, sowie Lage und Umwelt - ebenso eine Kaufberatung mit sachverständiger Einschätzung zum baulichen Zustand.